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去化周期一年有余北京楼市没有全面涨价土壤生存

2020.05.07 来源: 浏览:2次

研究部提供的统计数据显示,6月上半月,北京新房、二手房成交量继续明显上涨,其中二手房住宅签约套数达到了8974套,创201 年 月以来的新高,环比上涨19. %,同比上涨数倍,新建住宅同比、环比也明显上涨。

北京楼市快速升温的势头能否持续?这得先从供求结构谈起。据人民报道,目前市场库存充裕,并无开发商所传言的库存不足问题。据北京市统计局等机构发布的数据,北京住宅市场存量在短期回落至7万余套之后,又重新站回8万套的关口。

另据亚豪机构数据,截至5月18日,北京商品住宅存量套数为80550套,按照4月份市场回暖后的成交速度计算,去化周期也需一年有余。而在这其中,现房住宅的存量甚至比期房还高出8116套,项目滞销的程度由此可以见一斑。

政策利好促楼市量价齐升

股市太不稳定,长久来看,我觉得还是买个房子屯着比较合适 ,从股市套现出来的老徐告诉《每日经济》。

资金从股市搬家,被认为是最近楼市被炒热的一大原因。但在多位业内人士看来,政策利好仍是最大促因。

央行年内二次降息后,北京房贷市场咨询和成交量迎来双重上涨。据伟嘉安捷统计数据显示,5月北京个贷市场成交量环比上涨12%左右,贷款咨询量也比上月增长20%左右。

伟嘉安捷企划经理吴昊指出,5月央行二次降息,在减轻购房人月供压力的同时也与此前 0新政 等政策释放的利好效应叠加,形成较为宽松的信贷环境,使得具有购房需求的人群在多重政策利好的刺激下持续入市,促进房贷市场咨询量和成交量的双重活跃。

据伟嘉安捷从各大银行了解,央行在5月降息后,88折占据了首套房贷款利率的主流,大部分银行的首套房利率依然延续下行趋势,这也提振了不少购房人的信心,促使贷款的成交量小幅上涨。此外,二套房的贷款利率未出现明显松动,仍然为基准利率上浮10%。

同时,公积金新政出台半个月后,市场成交量初现暖意。

吴昊告诉《每日经济》,6月上半月公积金贷款成交量上涨20%,新政出台半个月后,购房人入市积极性明显增强。公积金贷款以 认贷不认房 作为首套和二套房的判定标准,使得很多原先被政策打成 二套 的人群得以解禁。在首付比例方面,首套房与二套房的首付比例分别调整为20%和 0%,减小了很多购房人的首付支出。

吴昊表示,首套房90平方米与二套房人均住房面积 1. 平方米限制的取消也为很多不能买房的人群开了绿灯,促使很多购房人趁着政策的 东风 出手买房,造成成交量小幅上涨。

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