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代表对房地产市场过热我们需要保持高度警惕

2020.09.17 来源: 浏览:0次

对房地产市场过热我们需要保持高度警惕

占地面积不到400万平方米的北京CBD,目前足有850万平方米现房、期房供人挑选。然而在消费者庆幸选择余地越来越大的同时,另一个数据却不容忽视,北京现有空置房面积已达到了710万平方米。  这种情形不仅仅只出现在北京。今年我国商品房销售面积将达3.22亿立方米,投资将达8700亿元。而按照国际住房建设投资与国内生产总值通行的比例关系,当人均达到GDP1000美元时,住房建设投资应占GDP的5%。我国这一比例明显偏高。  “楼市火爆肯定让人高兴,不过似乎太热了一些。”中国房地产开发集团公司董事长孟晓苏说,由于房改的继续和住房消费需求的迅速增长,房地产火爆的现象还会持续一段时间。  面对各大城市房地产开发不断升温,人们担心,如果供给持续上升而有效需求不足,会不会使1992-1993年曾出现过的“房地产泡我们需要把index去掉沫”重新上演。那时候甚至不少政府部门都筹集资金“杀奔”海南,上千亿的房地产资金“飞蛾扑火”。  不过,包括政府高层人士、银行界、经济学家、民间研究力量、购房者等在内,都对房产现状的主流给予明确肯定,认为目前虽然出现一些过到2012年底热,但还只是部分地区出现的过热,不是全国性的。但万一房价下降舆论高热不退引发潜在的危险,房地产业可能提前进入调整期。  “如果从房地产投资增幅来看,近两年并没有像1992年前后连续两年增长超过100%。”中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华教授说,“即使超一点,也是有特殊原因的,比如北京的奥运会。”  根据国家统计局月度形势报告,今年1-10月全国房地产投资同比增长31.2%,2001年这一数据为25.3%,2000年为19.5%。可见近3年来,房地产开发投资每年约有6个百分点的增幅。  房地产开发销售总体态势如何?据建设部房地及住宅研究会提供的数据显示,1-10月,全国商品房竣工面积达到13463万平方米,同期累计销售商品房近12980万平方米,“产销率”为96.4%。2001年商品房“产销率”约为95.9%,销售情况稳中有升。  细细分析最为醒目的房地产空置率,人们也有可能会惊讶地发现,尽管2002年商品房空置面积有所增加,但空置率反而有所下降。据中国房地产协会披露,截至今年10月份,空置一年以上商品房面积占全部空置房的比例为37.7%,而2001年这一比重为39.2%。  专家认为,虽然今年我国房地产行业是不是会成为“泡沫行业”,尚无法得到有说服力的数据支撑,但各界都需要保持高度警惕。国家经贸委对1-10月房地产投资来源构成进行调查,发现房地产企业平均资产负债率是72%,最高达到94%,而截至10月个人住房贷款、开发商贷款总计已有万亿元左右。  更关键的是,当前银行资金普遍宽裕,不少金融机构资金急寻出路,利率下调更使资金成本相对较低,具备向房地产业大量投入资金的条件和冲动。  摩根士丹利经济学家谢国忠日前在一研究报告中指出,由于中国目前资本过剩,高收益率正吸引着越来越多的资本投入房地产。而BNP百富勤分析师陈兴动说,短期内不会有太大的问题,但是房地产投资增长明显超过销售增长,正预示着一定风险。  据悉,在1998年开始重点开展打击走私骗汇、强化税收征管之后,中国明年将专项整治房地产市场。中国人民银行也强调说,各商业银行要严格审查住房开发贷款发放条件,调整和优化房地产贷款投向,加大对经济适用住房建设贷款投入,防止重复建设,防范贷款风险。  业界对政府引导发展经济适用房的决策表示欢迎。中国城市规划理论研究所所长赵燕菁说,经济适用房是整个房地产市场的主流,而且能起到稳定器的作用,起到抑制房价虚高的作用。  尽快开放房屋二级市场也是应对的有效方法之一。国外一人一生平均换六七次房子,如果国内每个人按3次计算,城镇住户有1.5亿,每年有10%的家庭换房子,每个家庭换房子要花10万元,那么就是1.5万亿元。“这是一个非常大的数字。”包宗华说。



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